A részletes szabályokat az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet tartalmazza.
A hitel maximálisan igényelhető összege 50 millió forint.
A hitel legfeljebb 3%-os kamattal vehető igénybe, amely a teljes futamidő alatt fix marad. Előfordulhat, hogy egyes bankok a 3%-nál is kedvezőbb kamatot kínálnak!
A kölcsön futamideje legfeljebb 25 év lehet.
Igen, az igényléshez legalább 10% önerő megléte szükséges, a Magyar Nemzeti Bank szabályozásával összhangban.
A hitel határidő nélkül elérhető, a jogszabály nem tartalmaz végső beadási időpontot.
A programban való részvétel alsó korhatára 18 év.
Igen. A program tiltja a közeli hozzátartozótól vagy élettárstól történő vásárlást, kivéve, ha az öröklés útján szerzett tulajdonrész kivásárlása a cél. Továbbá tiltja a közeli hozzátartozótól vagy élettárstól az építkezési szolgáltatás igénybevételét. Emellett ha az eladó vagy az építést végző fél egy gazdálkodó szervezet, akkor az igénylő nem lehet tulajdonosa ennek a cégnek, és a cég tulajdonosa nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa.
A jövedelmi elvárásokat a Magyar Nemzeti Bank jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatóra (JTM) vonatkozó előírásai, valamint az adott hitelintézet belső hitelbírálati szabályai határozzák meg, de elmondható, hogy a programnak köszönhetően egy 20 millió forintos kölcsön esetén a piacon elérhető hitelekhez képest a törlesztőrészlet havonta mintegy 60 ezer forinttal lesz alacsonyabb. (A kölcsön a JTM-rendelet szerinti 10%-os önerővel is igényelhető.)
A törlesztés kezdő időpontját a kölcsönszerződés tartalmazza.
Igen, a hitel előtörlesztésére lesz lehetőség. A kölcsön előtörlesztése esetén a költségeket az előtörlesztett összeg 1 százalékában maximalizáltuk.
Igen, az ingatlanra a Magyar Állam javára 5 évig elidegenítési és terhelési tilalom, valamint jelzálogjog kerül bejegyzésre. Emellett a hitelintézet javára a teljes futamidő (legfeljebb 25 év) alatt jelzálogjog kerül bejegyzésre.
Igen, mivel ezen ingatlantípusokkal való rendelkezés nem tartozik a korábban tulajdonolt ingatlanokra vonatkozó kritériumok közé.
Mindenképp szükséges dokumentumok:
Opcionális / eseti dokumentumok:
Másik lakáshitel törlesztése nem kizáró ok a támogatott hitel igénylésére, ugyanakkor a jogszabály nem teszi lehetővé a meglévő lakáshitel kiváltását a 3% FIX hitellel.
Nem, a 3% FIX hitelt ingatlan megvételére vagy építésére lehet felhasználni, ebből adódóan nem lehet igénybe venni a korábban megkötött CSOK támogatás és hitel finanszírozására vagy kiváltására.
Igen, amennyiben a CSOK Plusz feltételeinek az igénylő megfelel. A Kormány a jogszabályi feltételek kialakításán dolgozik, az erre vonatkozó kormányrendeletet már társadalmi egyeztetésre bocsátotta.
A program keretében nem, az első otthon megteremtésére a 3% FIX Hitel egyszer vehető igénybe.
A vonatkozó jogszabály nem ír elő kötelező magyarországi állandó lakcímet a hitel igénybevételéhez. Az ingázók esetében magyarországi bejelentett lakóhely igazolása szükséges.
A hitelintézet az igénylőktől a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben kizárólag legfeljebb 30 000 forint díjat kérhet bármilyen jogcímen. Ebbe nem tartozik bele az értékbecslés és a helyszíni szemle díja. Ezen felül még a közjegyzői díj fizetendő az igénylő által. Fontos megjegyezni, hogy a jogszabály csak a díjak maximumát határozza meg, így azok csökkenhetnek a bankok közti árverseny következtében.
Az igazságügyi miniszter 10/2025. (VIII. 28.) IM rendelete a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018 (VIII. 23.) IM rendelet módosításáról 1.§-a alapján a következő közjegyzői munkadíjakkal kell számolni.
Törlesztési nehézségek esetén a hitelintézet dönthet egyéni kedvezményekről. Amennyiben kamattámogatás visszafizetése merül fel, a kormányhivatal jogosult részletfizetés vagy fizetési halasztás engedélyezésére.
Főszabály szerint igen, de ezt az adott hitelintézet belső bírálati szabályai határozzák meg. Az OTP Bank a kölcsönhöz pótfedezetet is elfogad.
A 3% FIX Programban való részvételhez 2 éves biztosítotti jogviszony szükséges. Ebből a hitel felvételét megelőző 180 napon főszabály szerint Magyarországon meglévő biztosítotti jogviszony szükséges. A magyar lakcímmel rendelkező ingázók tekintetében a TB-jogviszony követelményébe beszámítható a szomszédos országban fennálló foglalkoztatási jogviszony időtartama. (Az utolsó 180 napos TB időszakba beszámít a környező országokban dolgozó ingázók munkaviszonya is, valamint a rendelet szerinti diák jogviszonyok is.)
Nem, házastársak esetén elegendő, ha az egyik fél képes a 2 éves folyamatos TB jogviszony igazolására.
Nem, a programban kizárólag a rendelet szerinti biztosítással rendelkező igénylők vehetnek részt.
Igen, a diákszövetkezeten keresztül dolgozó tanulók és hallgatók is részt vehetnek a programban, ha megfelelnek a további – így többek között a hitelbírálati – feltételeknek. (A TB jogviszony vizsgálatánál elfogadható a diákszövetkezeten keresztüli foglalkoztatási jogviszony, valamint az alkalmi munkaviszony is.)
A termék célja, hogy segítséget nyújtson a fiatalok számára első otthonuk megvásárlásában. Erre tekintettel a bruttó 1,5 millió forintos – alapterületre bontott – négyzetméterenkénti árkorlát került bevezetésre, e fölött az összeg fölött nem vehető igénybe a kölcsön.
A hitel kizárólag lakás, ház, illetve tanya (ill. birtokközpont) vásárlása céljából vehető igénybe. Alapterületre és energetikai besorolásra nincs megkötés, azonban a megvásárolandó lakás forgalmi értéke legfeljebb bruttó 100 millió forint, míg családi házak vagy tanyák (birtokközpontok) forgalmi értéke legfeljebb bruttó 150 millió forint lehet, egy négyzetméterre számított ára pedig nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.
Az igényléskor az igénylő büntetőjogi felelőssége tudatában, teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik a tulajdonában álló, illetve az igénylést megelőző 10 évben általa tulajdonolt ingatlanokról, továbbá hozzájárulását adja, hogy a bank az általa megadott információkat ellenőrizze. Jogosultak azok az igénylők is, akiknek a kérelem benyújtásának az időpontjában és a benyújtást megelőző 10 éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaduk van / volt (tehát aki a korábbi ilyen lakását eladta és most egy újabb lakással rendelkezik, ők is jogosultak, mivel nem egyidőben volt a tulajdonukban)
A hitel minimális alapterületre vonatkozó megkötés nélkül igényelhető.
Tekintettel arra, hogy a gyakorlat a négyzetméterár meghatározása vonatkozásában széttartó, a jogalkotó szándéka – az építési jogban definiált „bruttó alapterület”, „nettó alapterület” és „hasznos alapterület” fogalmak értelmezést nehezítő használata helyett – az egyszerű „alapterület” fogalom használatával annak megteremtése, hogy kétség esetén az igénylő számára a legkedvezőbb lehetőség kerüljön alkalmazásra. Jogértelmezési aggály felmerülése esetén tehát azt az értelmezést kell választani, amely ügyfél számára a legkedvezőbb. A vásárolt vagy épített otthon esetén a 1,5 millió forintos négyzetméterár alapja az alapterület (nem a hasznos alapterület), amely az adásvételi szerződésben szerepel.
Igen, a kölcsön összege nem csak meglévő ingatlan vásárlására használható fel, hanem építkezésre is.
Bővítés finanszírozására nem vehető igénybe a hitel.
Igen, a hitel használt lakóingatlan vásárlására is felhasználható.
Nem, a hitel telekvásárlás finanszírozására nem használható fel.
A lakás bérbe kiadható, de azon használati vagy haszonélvezeti jog nem alapítható. (A kölcsönnel szerzett ingatlan esetén nem tiltott a bérleti szerződés megkötése.)
Igen, amennyiben ennek az ingatlanrésznek az értéke (illetve eladási ára) nem haladja vagy haladta meg a 15 millió forintot.
Igen, miután a rendelet szerint nem kizáró ok az olyan korábbi lakástulajdon megléte, aminek – az elidegenítéskor – az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot.
A program keretében résztulajdon nem vásárolható. Ez alól kivétel az osztatlan közös tulajdonban lévő önállóan forgalomképes lakás megszerzése , illetve az öröklés révén szerzett tulajdonrész kivásárlása, amennyiben a kivásárlással az igénylő teljes tulajdonjogot szerez az ingatlanban. A kölcsönnel megszerzett ingatlan nem lehet haszonélvezettel terhelt.
Igen, amennyiben egyéb ingatlanokban sem rendelkezik 50%-ot meghaladó tulajdonrésszel.
Igen, ha a nyaraló nem minősül belterületi lakóingatlannak. Ha akként van bejegyezve, akkor meg kell vizsgálni az ingatlanok értékét. Ha legalább az egyik 15 millió Ft érték alatti, akkor van lehetőség a programban való részvételre.
Igen, miután jelen esetben kizárólag ezzel az egy ½ tulajdoni hányaddal rendelkezik.
Nem, mert az ingatlan nem a haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába. Ha az igénylő belterületi haszonélvezettel terhelt lakóingatlanban tulajdonos, a mentesség akkor érvényes, ha az ingatlan haszonélvezettel terhelten került az igénylő tulajdonába és ugyanazon haszonélvező a kérelem benyújtásakor is az ingatlanban lakik.
Nem a hagyatéki végzés szerinti összértéket, hanem az aktuális piaci értékét kell figyelembe venni mindkét tulajdonrésznek. Amennyiben külön-külön legfeljebb egyik értéke haladja meg a 15 millió forintot, úgy igényelheti.
Az ingatlan eladási ára, azaz az adásvételi szerződésben szereplő értéke számít, tehát ha az eladási ára nem haladta meg a 15 millió forintot, akkor jogosult lesz a hitel igénybevételére.
Az ingatlantulajdon aktuális piaci értéke számít a programban való részvételi jogosultság megállapításakor, így 90 napnál nem régebbi értékbecslői szakvélemény csatolása szükséges az igénylés mellé.
Kizárólag a belterületi lakóingatlanok esnek a tulajdoni korlátozások hatálya alá. Amely ingatlan bármilyen oknál fogva nem minősül belterületi lakóingatlannak, az nem tartozik a programból való kizárás szempontjából releváns ingatlanok közé. Mivel a meglévő ingatlantulajdonok esetén továbbra is csak a belterületi lakóingatlanok számítanak, így pl. továbbra sem kell tanya vagy birtokközpont meglétéről nyilatkozniuk az ügyfeleknek.
Ezt az adott hitelintézet belső hitelbírálati szabályai határozzák meg. A lakhatási feltételek és az ingatlan értékének megállapításához elég lesz az előzetes értékbecslés (nincs szükség befogadás után újabb értékelésre, ellenőrzésre).
Igen, az elidegenítési és terhelési tilalom lejártát követően az ingatlan szabadon értékesíthetővé válik.
Nem, a hitel igényléséhez sem házasság, sem gyermekvállalás nem feltétel.
Igen, a hitel egyedülállóként is igényelhető.
Igen, elegendő az egyik házastársnak megfelelnie a kölcsön azon igénybevételi feltételeinek, amik a korábbi lakástulajdonra és a TB-jogviszonyra vonatkoznak. Ehhez hasonlóan a szülőknek sem kell megfelelnie e két feltételnek, ha gyermekük adóstársai lesznek.
Igen, ilyen tulajdoni viszony mellett is jogosultak lehetnek a hitel igénybevételére.
Főszabály szerint szükség van a házastárs beleegyezésére. A vagyonjogi megosztás segítségével azonban a hitelintézet lehetőséget biztosíthat arra, hogy a hitelt csak az egyik fél igényelje. Ilyen esetben a házastárs nem lép be az ügyletbe adóstársként.
Nem. Ugyan a házastársak könnyítést élveznek bizonyos szabályok tekintetében, azonban a hitel igényléséhez legalább az egyik házastársnak saját jogán is jogosultnak kell lennie a programban való részvételre, a két házastárs személyi körülményei tehát nem „keverhetőek”.
Amennyiben a felek vagyonelkülönítő rendszer szerint élnek, úgy a bank engedélyezheti mindkét házastársnak az igénylést. Természetesen ehhez szükséges, hogy mindkét fél külön-külön is megfeleljen az igénylési feltételeknek.
Bárki, aki a jogszabályban foglalt feltételeknek megfelel. A rendelet csak a házastársak, testvérek és szülők esetében enged könnyítést: házastársak esetén elég, ha az egyik fél megfelel a korábbi lakástulajdonra és a TB-jogviszonyra vonatkozó feltételeknek, míg szülők és testvérek adóstársi bevonása esetén elegendő az igénylő gyermeknek teljesítenie e kritériumokat. (Limitnövelő adóstárs bárki lehet, de az igénylési feltételeket teljesítenie kell neki is. Kivétel a házastárs vagy a szülő, mert esetükben elegendő, ha csak az egyik félre teljesül a TB és a meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó szabály.)
Nem, a jogszabály nem ír elő kötelezettséget az adóstárs tulajdonszerzésére.
Igen, közeli hozzátartozók – például testvérek is bevonhatóak adóstársként. A testvérek, a szülők és a házastársak kedvezményes szabályok szerint lehetnek adóstársak. A testvérek a szülőkhöz hasonlóan mentesülnek az első lakásszerzői és a TB-jogviszonyra vonatkozó elvárások alól. A testvérnek nem szerezhetnek a lakásban tulajdonjogot.
Az Otthon Start egy államilag támogatott lakáshitelprogram, aminek az a lényege, hogy a piaci feltételeknél olcsóbban tudj kölcsönkérni a bankoktól. A kölcsönkapott pénzt lakás, ház vagy tanya vásárlására vagy építésére lehet költeni, de van egy csomó szabály arra, pontosan mire és hogyan.
Most a bankoknál piaci alapon 6-7 százalékos kamatra lehet lakáshitelt felvenni, az Otthon Starttal ez legfeljebb 3 százalék lesz. Ráadásul, míg a piaci hitelek kamata 5 vagy 10 év után változhat, az Otthon Startnál ez az egész futamidő alatt ugyanannyi marad, vagyis már most tudhatod, hogy 20 vagy 25 év múlva havonta mennyit kell majd törlesztened.
Az Otthon Starttal legfeljebb 50 millió forint hitelt lehet felvenni, maximum 25 éves törlesztéssel. Azt viszont nem zárja ki senki, hogy ezt a kedvezményes hitelt kombináld valamilyen másik piaci vagy másmilyen kedvezményes hitellel, például babaváróval vagy csokkal. Ezekkel együtt tehát jóval több hitelt is felvehetsz, ha elég nagy hozzá a fizetésed.
Igen, az, hogy mennyi hitelt vehetsz fel, azon múlik, mennyit keresel. Ha nettó 600 ezer forint alatt keresel, akkor a törlesztőrészlet legfeljebb a nettó fizetésed fele lehet, vagyis, mondjuk, 300 ezer forintos fizetésnél 150 ezer forint. Ennyivel viszont 25 évre sem tudsz felvenni 50 millió forint hitelt, csak körülbelül 30 milliót.
Az az alapszabály, hogy mindenki felveheti, akinek nincs még saját lakása vagy háza. Van viszont egy csomó szűkítő feltétel, így:
Fontos, hogy a hitelt tartósan Magyarországon élő külföldiek, és dolgozni külföldre ingázó magyarok is felvehetik. Azok a magyarok viszont, akik úgy dolgoznak külföldön, hogy nincs magyarországi lakcímük, nem vehetik fel a hitelt.
Elvileg azt jelenti, hogy tényleg az veheti fel, akinek nincs, és az elmúlt 10 évben nem is volt a nevén saját lakása vagy háza. De ehhez képest van egy csomó könnyítés, így:
Ebből látszik, hogy bizonyos esetekben olyanok is felvehetik a kedvezményes hitelt, akiknek valamilyen módon van lakásban tulajdonrészük.
Igen, vannak még a fentieknél is nagyobb könnyítések. A hitelt házastársak ketten, közösen is felvehetik, és ebben az esetben elég, ha az egyik fél felel meg a feltételeknek, például annak, hogy legalább kétéves társadalombiztosítási jogviszonya van. Ez az 50 százalékos szabályra is vonatkozik, vagyis ha van egy közös lakásotok, és egyikőtöknek van egy saját lakása, akkor közösen felvehetitek a 3 százalékos hitelt. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy sok család akár második vagy harmadik lakást is vehet majd a hitelből. Szintén könnyítés, hogy ha a hitelbe adóstársként bevonod a szüleidet, rájuk a szabályok nem vonatkoznak. Ebben az esetben a lakás a te nevedre kerül, a szülőnek csak az a feladata, hogy ha te valamiért nem tudsz törleszteni, beszálljon helyetted. Mivel rá nem vonatkozik a szabály, ez azt jelenti, hogy ha a szülőnek van már három lakása, de te csak az első lakásodat veszed, akkor ő nyugodtan bevonható adóstársnak.
Új vagy használt lakást, lakóházat belterületen, vagy tanyát Magyarország területén bárhol. Fontos, hogy lakóingatlan besorolásúnak kell lennie, vagyis nem vásárolhatsz belőle például üzlethelyiséget, pincét, vagy telket, akkor sem, ha ezeket később lakhatóvá szeretnéd tenni.
Van. A kormány nem szeretné, hogy extrém drága villát, vagy Budapest belvárosában lévő, kis méretű, felújított lakást vásárolj magadnak, ezért a hitelt csak bizonyos értékhatárnál olcsóbb ingatlanokra lehet felvenni:
Mivel a kisebb lakások Budapest nagy részén már többe kerülnek, mint négyzetméterenként 1,5 millió forint, igazán jó belvárosi lakásokat ezzel a hitellel nem lehet venni, bár sok eladó megpróbálja trükkösen megkerülni a szabályt.
A lakáshiteleket normál esetben nem lehet úgy felvenni, hogy a bank fizeti ki az egészet, valamennyi saját részt mindenképpen ki kell fizetni. Ezt hívják önerőnek. Ez ezeknél a hiteleknél sincs máshogy, legalább 10 százalékos önerő kell az igényléshez, ami azt jelenti, hogy egy 50 milliós lakásnál legalább 5 milliót saját magadnak kell kifizetned, csak a maradék 45 millióra adnak hitelt. Ezt többféleképpen ki lehet kikerülni, az egyik lehetőség, hogy babaváró hitelt veszel fel, és az önrészt abból fizeted ki, a másik lehetőség, hogy a hitelbe egy másik ingatlant is bevontok fedezetnek, ennek viszont bonyolult szabályai vannak. Itt viszont van egy buktató, a bank ugyanis nem a lakás vételárának 90 százalékáig, hanem a becsült értékének 90 százalékáig adja meg a hitelt. Vagyis a bank a vásárlás előtt kiküld egy embert a kinézett házhoz vagy lakáshoz, aki alaposan körüljárja, megnézi, és megbecsüli az értékét. Ha úgy ítéli meg, hogy kevesebbet ér, mint amennyiért te megvennéd, akkor a bank csak a becsült érték 90 százalékáig ad pénzt, a maradékot magadnak kell kifizetned.
Igen, ha valaki úgy vesz lakást, hogy annak árát nem egy másik lakás eladásából fizeti, akkor fizetnie kell vagyonszerzési illetéket. Ennek mértéke a lakás vételárának 4 százaléka, vagyis egy 50 millió forintos lakásnál kétmillió forint. Ez alól akkor lehet felmentést kapni, ha falusi csokkal vagy csok plusszal kombinálva veszed fel a hitelt. Viszont ezt nem kell azonnal kifizetni, és elsőlakás-vásárlóknak a NAV részletfizetési lehetőséget is ad.
Van még egy csomó olyan szabály, amit érdemes tudni, mielőtt megpróbálnál hitelt felvenni. Ilyenek például:
A fix 3 százalékos hitel szeptember elsejei élesedése előtt néhány nappal jelent meg egy rendelet, ami az Otthon Start, a falusi csok és a csok plusz közötti átjárást szabályozza. Ennek megfelelően:
Utóbbi azt jelenti, hogy ha az Otthon Starttal felveszel egy hitelt, és pár év múlva megházasodsz és gyerekeket vállalsz, akkor a csokkal kiválthatod majd a mostani hiteledet, és érvényesítheted a csokhoz járó plusz juttatásokat.
Az Otthon Start szabályai szerint a programban a bankok legfeljebb 3 százalékos lakáshitelt nyújthatnak majd az igénylőknek. Ez egyben azt is jelenti, hogy ettől lefelé el lehet térni, vagyis elképzelhető, hogy lesznek olyan bankok, amelyek ennél is olcsóbban adják majd a kedvezményes hitelt. Az Otthon Start miatt a következő időszakban várhatóan kilőnek majd a lakásárak, viszont cserébe néhány évig kedvezőbb körülmények között lehet majd albérleteket találni.
A hitel igénylője 18. életévét betöltött személy lehet, aki megfelel a rendelet szerinti feltételeknek. A szülők kedvezményes szabályok szerint lehetnek gyermekük adóstársai, a korábbi lakástulajdonra és a TB-jogviszonyra vonatkozó feltételeknek a szülőknek nem kell megfelelnie, ha a gyermekük adóstársai lesznek.
Amennyiben az igénylő önkormányzati bérlakás bérlőjeként, kedvezményes vételáron vásárolja meg a lakást, a bank számára nem kell alkalmazni a forgalmi érték és a vételár közötti eltérésre vonatkozó szabályt. Ez lehetővé teszi a vásárlást a piaci ár alatt is. Nem kell a 20%-os értékaránytalanságot vizsgálni. 2025. november 15. napjától bekerült a Rendeletbe, hogy a fenti forgalmi érték és a vételár közötti eltérésre vonatkozó szabályt az önkormányzati lakások eladásakor nem kell alkalmazni, amennyiben a kölcsön hitelcéljaként szolgáló otthon tulajdonjogát az igénylő önkormányzati bérlakás bérlőjeként szerzi meg, és az adásvételi szerződés szerinti vételárat az önkormányzat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben, illetve a saját rendeletében meghatározott engedménnyel állapította meg.
Nem szükséges állandó lakcímet létesíteni a hitellel megvásárolt ingatlanban.
Igen, a rendelet értelmében a 2022. január 1. után kiadott használatbavételi engedélyek esetében vehető fel a hitel.
Vagy akár a hiteligénylő közeli hozzátartozója is? Nem, a rendelet nem tiltja, hogy a kölcsönnel érintett otthonban más személy – például házastárs vagy közeli hozzátartozó – is bejelentett lakóhelyet létesítsen, még akkor sem, ha az adott személy nem volt a hitel igénylője.
Amennyiben az ingatlan a szerződésben vállalt határidőig nem készül el, a hitelintézet jogosult a kölcsönszerződés felmondására, de ezen idő az építésügyi szabályok miatt akár 6 év is lehet, így megfelelő idő áll rendelkezésre az otthon befejezésére.
A hitelbírálatot minden esetben a bank végzi. Egyéni információk alapján történik a kalkuláció, amely megmutatja, mekkora hitelre jogosult az egyes igénylő. Önmagában egy adott adónem alkalmazása nem jár a programból való kizárással.
Igen.
Az Otthon Start hitelhez nem jár majd a CSOK Pluszhoz hasonló vagyonszerzési illetékmentesség, ami az ingatlanvásárlás kezdeti költségét növeli meg, így a legalább 10%-os önerő mellett ezt is elő kell teremteni. Ha például egy 50 millió forintos lakást vásárolnál meg a támogatott hitellel, akkor ehhez legalább 5 millió forint önerőre lesz szükséged (10%), valamint 2 millió forint vagyonszerzési illeték fizetési kötelezettséged keletkezik (4%). Vagyis összességében 7 millió forint saját forrásra lesz szükséged. Mivel a CSOK-kal érintett lakásszerzés illetékmentes, nem kell illetéket fizetni akkor sem, ha 3 százalékos kamatú Otthon Starttal kombinálva vásárolsz ingatlant. Ebben az esetben ráadásul egy gyerek vállalásával akár 15 + 50 millió forinthoz is hozzájuthatsz, míg ha a vállalt és a meglévő gyerekek együttes száma eléri a hármat, akkor akár 50 + 50 millió forint támogatott hitelt is felvehetnél. Szintén jól járhatsz, ha a preferált kistelepüléseken elérhető vissza nem térítendő Falusi CSOK támogatás mellé igényelnél Otthon Start hitelt, ugyanis ebben az esetben sincs illetékfizetési kötelezettség.
Ha az igénylő nem szerepel a NAV köztartozásmentes adatbázisban, akkor a kérelmi nyomtatványon nyilatkozik a köztartozás-mentességről. A Kormányrendelet azonban kiemeli, hogy a köztartozás-mentességről szóló nyilatkozat valóságtartalmát a hitelintézetnek ellenőriznie kell. Mivel jellemzően az igénylők nem szerepelnek a köztartozás-mentes adatbázisban, ezért más módon kell az ellenőrzést elvégezni, így a nyilatkozat mellett, nemleges adóigazolás benyújtása is szükséges. (Elfogadható a 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 22. § (1) bekezdés a) pontja szerinti összeget — jelenleg 5.000,- Ft-ot — meg nem haladó adótartozásról szóló igazolás is.)
Az igénylők az alábbi két módon igazolhatják köztartozás-mentességüket:
* * *
Utoljára frissítve: 2025.11.17.